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東京の高級不動産市場は、ニューヨークやシンガポールの規模の約0.3％に過ぎません。世界的な都市であるにもかかわらず、東京には超高級住宅の供給が不足しています。富裕層の買主が通常期待する300平米以上の高級マンションや戸建てを東京で探すと、現在適した物件はわずか2～3件しかなく、すべて非公開物件です。港区、渋谷区、中央区、千代田区とほぼ同じサイズのマンハッタンでは、900件以上の公開広告されている売り物件から選ぶことができます。シンガポールでも同様の供給が見られます。

500平米以上の物件を探している場合はどうでしょうか？東京では、そのサイズを超える売りマンションは年間平均で1件です。マンハッタンでは、現在340件の売り物件があります。

「アマン　ニューヨーク」のペントハウスが最近１億３５００万米ドル（約２１８億円）で売却されたと報じられました（買主はアマンのCEO）。坪単価は約6200万円に相当します。しかし、それは完成した部屋ではなく、内部はスケルトン（ホワイトボックス）であり、買主はさらに数百万ドルを費やして内装を仕上げる必要があります。そうすると、総価格は坪単価6700万円を超える可能性が高いです。これは、アマンレジデンス東京のペントハウスの販売価格を上回るかもしれません。正確にどれだけ上回るかを言うのは難しいですが、メディアの報道によれば、最も広いペントハウスの価格は20０億～30０億円の範囲であり、坪単価4000万円～6000万円となります。日本とは異なり、高級不動産の販売は非公開で行われ、取引は非常に不透明であり、成約価格情報を得ることが困難です。一方、ニューヨークの不動産市場ははるかにオープンで、価格履歴を簡単に確認できます。最近、ニューヨークのアマンのペントハウス以外の部屋は坪単価2800万円～5600万円で売れています。その中には、東京のアマンと同様の価格の部屋もあります。

２０２４年７月１０日