低廉な空き家仲介手数料の改訂が空き家問題を解決するか
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今月から低廉な空き家の購入費用は少し高くなります。2024年7月1日から国土交通省(MLIT)の媒介報酬規制を改訂しました。
不動産売買の仲介手数料は基本的に売買価格に基づいて計算されるため、超低価格の物件を優先的に販売することは時間と労力に見合わないことが多いです。特に、媒介を受ける時に物件調査などを行う、売却までの長い期間(10年以上売に出ている物件もあります)、そして安価な空き家の遠隔地にあることを考えるとなおさらです。
今回の改訂により、価格が800万円までの空き家物件には税込み33万円の最大定額仲介手数料を依頼者の一方から受けることができる(これを超える価格の物件には従来のパーセンテージ計算が適用されます)。
この改訂は一部の不動産会社にとって多少の助けになるかもしれませんが、日本で多くの古い空き家が存在する理由は低い仲介手数料だけではありません。一方、この改訂により、これらの安価な住宅を購入する際のコストがやや高くなることになります。
私はこの話題について英語で自社のLinkedInおよびInstagramアカウントに投稿しましたが、反応はほとんどが好意的でした。一部の外国人の買主は、追加費用があっても不動産業者の時間に対して補償することを喜んでおり、取引を成立させるための業務に感謝しています。
一方で、この改訂が逆効果になる可能性があるという意見もありました。これは顧客に追加の負担をかけ、空き家の増加の根本的な原因を無視しているというものです。また、日本の空き家の原因は低い仲介手数料だけではなく、より空き家問題の根本的な解決には他の施策や政策も必要です。
2024年7月23日
当社について
2014年に当社を設立し、現在、投資家、ファミリーオフィス、ファンド向けにコンサルティング、アドバイザリー、売買仲介サービスを提供しています。文化的理解、コミュニケーション、そして不動産に関する情報が、外国人投資家とビジネスをする鍵であると考えており、私は日本の不動産市場にアクセスを求める主要投資家にとって信頼できる仲介役としての独自の立場を築いています。外国人投資家やパートナーとの関係を強化したいとお考えであれば、ぜひご連絡いただき、一緒に協力できる方法についてお話しできればと思います。
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