日本の不動産取引データの透明性の欠如は、海外投資家にとって大きな迷惑
![](https://japanpropertycentral.com/wp-content/uploads/2024/02/Shinjuku-2-uai-258x136.jpg)
日本の不動産取引データの透明性の欠如について話そう。日本で初めて投資する人が驚くことの一つは、価格データが調べられないことだ。不動産業者でさえ、不動産業者専用のデータベース(REINSなど)で見れるデータは、毎月行われる実際の売買のほんの一部に過ぎない。せいぜい取引件数の15%程度であるでしょう。
なぜか?
データが記録されていないだけなのだ。REINSデータベースへの報告は任意であり、わざわざ余分な手順を踏んで報告する不動産会社は少ない。また、そもそもすべての物件がこのデータベースに登録されるわけではない。高額な物件はほとんど載らない。
実際のところ、すべての物件がいくらで売れたのか、私たちが法的に確実に知る方法はないし、お金を払ってもこの情報を提供すると言っている企業も調べようがない。知っているのは取引に直接関わった当事者だけだ。彼らにはその情報を共有する義務はなく、売主や買主がその詳細を非公開にするよう求めていることも多い。この情報が調べられない投資家にとっては日本の不動産を買うときに適切な価格は判断できないし、投資しにくい環境を作り出している。
これにどう対処すればいいのか?新規の外国人顧客にこの癖を説明しなければならない(最初は信じてくれない人も多い)。弊社は過去の物件詳細の未公開データベースを保管している。これをやっている他のブローカーもかなり知っている。
2024年2月17日
当社について
2014年に当社を設立し、現在、投資家、ファミリーオフィス、ファンド向けにコンサルティング、アドバイザリー、売買仲介サービスを提供しています。文化的理解、コミュニケーション、そして不動産に関する情報が、外国人投資家とビジネスをする鍵であると考えており、私は日本の不動産市場にアクセスを求める主要投資家にとって信頼できる仲介役としての独自の立場を築いています。外国人投資家やパートナーとの関係を強化したいとお考えであれば、ぜひご連絡いただき、一緒に協力できる方法についてお話しできればと思います。
![](https://japanpropertycentral.com/wp-content/uploads/2024/04/Untitled-1-uai-258x258.jpg)