< ニュースに戻る

シンガポールの不動産市場には興味深い話があります。この４軒の連棟式ショップハウスは、シンガポール史上最大規模のマネロン事件で銀行に押収され、昨年末に売り出されました。この周辺では、管財人によって１０軒のショップハウスが入札形式で売却される予定です。その総額は１億シンガポールドル（約115億円）になります。これらの４軒の市場評価はおそらくS$３６００万（約４１億円）程度と見積もられています。2021年には同じ物件が約S$２１５０万で購入されました。

坪単価は場所によって異なりますが、都心の商業用途ショップハウスの最近の取引事例では約１８５０万円と報告されています。この価格は土地面積ではなく、建物の延床面積で計算されます。古いショップハウスは建築保存規制が厳しく、解体や開発が難しいため、建物をそのまま生かすことが一般的です。

投資家たちもこの物件に注目しており、あるシンガポールの法人は７２棟のショップハウスを所有しており、その総評価額は約S$１３億（約１５００億円）です。延床面積（9673坪）で計算すると、坪単価はS$135,000（約１５３０万円）になります。これは表参道の裏通りの店舗と類似しています。

グロス利回りは３％前後とされていますが、一等地の物件では２％でもあります。シンガポールには６５００件しかショップハウスがないため、これらの物件は希少性があると言われています。

これらの町家は６０～180年前に建てられ、２階から３階建てが一般的です。保存規制は場所によって異なりますが、都心の商業エリア（ボートキー、チャイナタウンなど）が最も規制が厳しいです。商業エリアでは増築が制限されますが、住居エリアでは少し増築できる緩和があるが高さ制限があります。離れた場所では、街並み保存規制があり、後ろの増築の高さ制限が緩和されています。

商業用のみのショップハウスは非居住者でも購入できますが、住居用の建物はシンガポール人または永住権を持つ者に制限があります（場合によっては許可が必要です）。

２０２４年４月２５日