シンガポールのショップハウス市場は多様な投資家に魅力的

シンガポールの不動産市場には興味深い話があります。この4軒の連棟式ショップハウスは、シンガポール史上最大規模のマネロン事件で銀行に押収され、昨年末に売り出されました。この周辺では、管財人によって10軒のショップハウスが入札形式で売却される予定です。その総額は1億シンガポールドル(約115億円)になります。これらの4軒の市場評価はおそらくS$3600万(約41億円)程度と見積もられています。2021年には同じ物件が約S$2150万で購入されました。

坪単価は場所によって異なりますが、都心の商業用途ショップハウスの最近の取引事例では約1850万円と報告されています。この価格は土地面積ではなく、建物の延床面積で計算されます。古いショップハウスは建築保存規制が厳しく、解体や開発が難しいため、建物をそのまま生かすことが一般的です。

投資家たちもこの物件に注目しており、あるシンガポールの法人は72棟のショップハウスを所有しており、その総評価額は約S$13億(約1500億円)です。延床面積(9673坪)で計算すると、坪単価はS$135,000(約1530万円)になります。これは表参道の裏通りの店舗と類似しています。

グロス利回りは3%前後とされていますが、一等地の物件では2%でもあります。シンガポールには6500件しかショップハウスがないため、これらの物件は希少性があると言われています。

これらの町家は60~180年前に建てられ、2階から3階建てが一般的です。保存規制は場所によって異なりますが、都心の商業エリア(ボートキー、チャイナタウンなど)が最も規制が厳しいです。商業エリアでは増築が制限されますが、住居エリアでは少し増築できる緩和があるが高さ制限があります。離れた場所では、街並み保存規制があり、後ろの増築の高さ制限が緩和されています。

商業用のみのショップハウスは非居住者でも購入できますが、住居用の建物はシンガポール人または永住権を持つ者に制限があります(場合によっては許可が必要です)。

2024年4月25日

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